北京萬柳書院兩套法拍房20萬元/平方米成交

北京萬柳書院兩套法拍房20萬元/平方米成交

觀點網訊:2月27日,市場消息顯示,北京頂豪萬柳書院的兩套法拍房以單價約20萬元/平方米成交,相較於兩年前36萬元/平方米的高點有顯著回落。

若按照兩年前的價格計算,現在購買這兩套房產每套可以節省至少4000萬元。

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規範房地產中介發展 構建清朗行業新氣象

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中,言之上下貫通;介,會意左右之間。房地產中介是一個古老的行業。早在唐宋時期,我國就出現了專門從事田宅交易的經紀人“莊宅牙人”,買賣房屋必須通過“莊宅牙人”說和,“牙行”經營需由政府批准,在交易中起到“評物價”“通商賈”的作用。

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按照現行國民經濟行業分類,房地產中介服務包括房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。改革開放後,特別是1998年深化城鎮住房制度改革以來,隨着房地產市場繁榮發展,房地產中介行業也在迅速成長,在提高交易效率、降低交易成本、活躍市場方面起到了不可或缺的作用。第二次和第四次全國經濟普查數據顯示,房地產中介服務企業和從業人員從2008年的3.4萬個、37.4萬人,增長到2018年的20.6萬個、158.3萬人。但與此同時,部分房地產中介企業存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題,損害了消費者利益,擾亂了市場秩序。

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爲促進行業規範發展,2023年5月8日,住房城鄉建設部、市場監管總局聯合發佈《關於規範房地產經紀服務的意見》,要求加強從業主體管理、明確經紀服務內容、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價、嚴禁操縱經紀服務收費、規範簽訂交易合同、加強個人信息保護、提升管理服務水平、加大違法違規行爲整治力度、加強行業自律管理。今年1月,住房城鄉建設部通報了5起房地產中介行業侵犯公民個人信息違法違規的典型案例。案例中,少數房地產中介機構及從業人員利用職務上的便利非法收集、使用、買賣公民個人信息,侵犯了公民個人信息合法權益,被司法機關判處刑罰。此次通報發揮負面典型的警示教育作用,以案爲鑑、以案促改,有利於進一步促進落實意見,加強房地產中介行業公民個人信息保護工作。

當前,房地產中介行業發展正處在機遇期。我國房地產市場供求關係已經發生重大變化,從增量主導轉爲增存並重。2023年1~11月,全國二手房交易量佔全部房屋交易量的比重達到了37.1%,已經有7個省和直轄市的二手住宅交易量超過了新建商品住宅交易量。房地產業的服務屬性更加突出,房地產中介在促進房屋流通、提高交易效率、降低交易成本等方面的重要作用日益凸顯,將迎來更加廣闊的發展空間。從國際經驗看,房地產市場步入存量時代將催生更爲成熟的房地產中介行業,注重“以質取勝”,爲客戶提供更爲標準、優質、專業的服務。

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“不以規矩,不成方圓”“不精不誠,不能動人”。推動房地產中介行業走向透明、規範,外在需要有力的監管手段,保障消費者權益,內在則要加強行業自律,提高服務質量,發揮頭部企業示範引領作用。全國住房城鄉建設工作會議提出,要重拳整治房地產市場秩序,糾治房地產中介等方面亂象,切實維護人民羣衆合法權益。要深入學習貫徹全國住房城鄉建設工作會議精神,加強房地產中介行業管理,會同有關部門加大房地產行業違法違規行爲查處力度,促進房地產市場平穩健康高質量發展。

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小島秀夫曾想請周潤發演遊戲主角 重看《英雄本色》感慨當時沒3D動捕技術

小島秀夫曾想請周潤發演遊戲主角 重看《英雄本色》感慨當時沒3D動捕技術

日本知名遊戲製作人小島秀夫對於電影的熱愛不只超越國界,看過的作品數量更難以想像,日前透露恐怖片《咒》的臺灣導演柯孟融,將於開放世界送貨冒險新作《死亡擱淺2》(DEATH STRANDING 2)客串演出,近日更在推特表示曾想過請來香港影帝「發哥」周潤發製作遊戲。

「我想透過看電影和電視劇來選角,但身體不太舒服,所以打算重看 4k 重製版《英雄本色》,我喜歡吳宇森、徐克、周潤發和張國榮。90 年代(甚至)想過請周潤發當主角來做遊戲,但當時沒有 3D 掃描和動作捕捉技術。」

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圖/小島秀夫 @Kojima_Hideo 遊戲角落合成

小島秀夫昨(27)日分享重新欣賞 1986 年香港電影《英雄本色》的動態,這部動作犯罪片由吳宇森執導、徐克監製,主演羣囊括當時一線影星狄龍、周潤發、張國榮等,本片導演和監製亦有客串。

《英雄本色》(A Better Tomorrow)日文譯爲「男人的輓歌」(男たちの輓歌),講述香港黑幫大哥與小弟的愛恨情仇,打破當時被喜劇與詼諧動作片壟斷的香港影壇,精采劇情、演員演技和帶有美感的槍戰場面,在第23屆金馬獎和第6屆香港電影金像獎均有斬獲,開啓了 1980 年代的香港警匪犯罪片黃金時代。

圖/英雄本色劇照

無奈當時科技不夠發達,小島秀夫感慨請周潤發當主角未能如願,附圖能看見他不只收藏一張光碟,有一張外盒上,發哥飾演的李馬克(小馬哥)用香菸點燃美鈔瀟灑帥氣,另一個實體 BD 包裝還能看見兩顆洞、像是冒煙的彈痕,封面則顯示「日本公開 35 週年紀念版」。

今(28)天一早小島似乎意猶未盡,分享正在用串流平臺收聽《英雄本色》由張國榮唱的主題曲〈當年情〉,跟大家說早安,兩岸三地網友看見小島如此鍾情港劇,表示現在《死亡擱淺2》加個雙槍發哥也不遲,也引起不少海外粉絲表示想抽空看《英雄本色》。

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圖/Shift Up、GOOD SMILE COMPANY

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日本模型大廠 GOOD SMILE COMPANY 今(30)日宣佈,Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神:妮姬》人氣角色「神罰」Hyper Body 可動公仔開放預購。

神罰 Hyper Body 還原瑪麗安重生後的經典機甲造型,臉部配件包含微笑、開心大笑、嚴肅跟悲傷等表情。其餘配件則有背面武裝手臂、戰鬥護目鏡、射擊蹲姿用替換衣裙等。

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圖/Shift Up、GOOD SMILE COMPANY

圖/Shift Up、GOOD SMILE COMPANY

圖/Shift Up、GOOD SMILE COMPANY

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根據官方說法,神罰的腰部採用柔軟的 PVC 材質製成,以確保足夠的活動範圍,讓消費者能還原出遊戲裡的攻擊姿勢。

圖/Shift Up、GOOD SMILE COMPANY

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《科技》TrendForce:陆晶圆代工成熟制程 扩张仍强势

神罰 Hyper Body 現已開放預購,預計臺灣時間 3 月 13 日 20:00 截止,售價 15,800 日圓,預定 2024 年 12 月出貨。

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《蔚藍檔案》月讀女僕咖啡廳現場直擊!限量擋泥板開箱 被喊主人好有感覺

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圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

由 NEXON 打造的校園美少女手機遊戲《蔚藍檔案》和《月讀女僕咖啡》合作打造期間限定主題店,自 11 月 9 日至 11 月 30 日於臺北西門店、高雄店熱情開張!

遊戲角落來到臺北西門店現場直擊,親自來感受一下被呼喚爲主人的滋味。

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首先一進入店內,往右邊一望就是舞臺區,穿着女僕裝的愛麗絲、柚子立牌也在此恭迎主人的來訪。

圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

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圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

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接下來就來看看餐點吧,這次合作的聯名餐點分成主食、甜點跟飲料,各有三種款式。首先是季的 PEACE 藍帶豬排,上面還有女僕貼心畫的「Blue Archive」。

圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

接下來是愛麗絲的回血料理(涼麪配炸柳葉魚)以及柚子的炸蝦僞裝,食物沒吃完的話女僕們會在旁邊鼓勵主人吃光光。

圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

甜點的部分有憤怒阿德利降火氣組合、佩洛洛博士的醒腦組合,上面都是女僕親手繪製的巧克力畫,看了捨不得吃(但還是一口口拿來搭配蛋糕服用了)。

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圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

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圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

只要消費聯名餐點,就可以獲得限量獎勵以及虛寶卡,身爲檔妮版編輯肯定要拍攝一下擋泥板的,只可惜這次的活動只有限量 90 個,目前全部發送完畢,只能敲碗未來會不會有量產的機會了。

圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

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圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

最後當天也額外拍攝了現正預購中的「熱狗彩奈一卡通」樣品,從原本謝師宴的鑰匙圈,進化成一卡通版本,果然宣揚熱狗教是刻不容緩。

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圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

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再找個好背景拍攝。季的背好像很空很適合當背景,那就上吧。

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圖/遊戲角落 玄軒軒拍攝

這次的《蔚藍檔案》X《月讀女僕咖啡》的合作,主要還是以老師與女僕之間的互動爲主,像是來喝魔法藥水就能補足元氣❤️,餐點介紹也非常詳盡貼心,清理桌面時還會附贈超可愛微笑,老師人沒了。現場拍攝時也有許多老師前來用餐體驗,限定主題餐廳活動到 11 月 30 日爲止。

至於「熱狗彩奈一卡通」,首批 2000 張預購已經搶空一空,官方也決定加碼延長展開限時不限量的預購(不含特典)。預購時間至 11 月 24 日爲止,每張售價 250 元,可至全家便利商店 FamiPort 預購。

《快打旋風6》超強格鬥奶爸!選手帶小孩打決賽還奪冠 寶寶全程香甜熟睡

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圖/X@True_Tech

《快打旋風 6》近日出現超強格鬥奶爸!在一場海外格鬥遊戲錦標賽上,一名選手在比賽過程中,一邊抱着呼呼大睡的小孩,一邊與對手競技。儘管處境「艱難」,但該名老爸最後還是贏得了冠軍。

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該名帶小孩打比賽的選手名叫 Eduardo Pérez,又稱 PR Balrog。其自 2009 年以來一直活躍在各種格鬥遊戲中。根據日媒 Game*Spark 報導,Pérez 目前在科技大廠 NVIDIA 工作,並以父親的身份努力撫養孩子。

Pérez 近日參加加州社羣錦標賽「Guildhouse Fighters 95」的《快打旋風 6》賽事,抱着小朋友出現在總決賽舞臺上,不疾不徐地安裝自己的控制器,並安撫孩子,他的對手 SAMURAI 也貼心地問 Pérez 是否需要替寶寶蓋外套,以免着涼。

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圖/擷取自 YouTube@Guildhouse

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最終,Pérez 在決勝戰以 3-2 的比分拿下勝利。從比賽前到離開舞臺,寶寶一直睡得很香。不過由於這個場景實在不多見,讓網友深感佩服,表示打電動的時候,光一隻貓趴在腳上就很難玩了,Pérez 竟然能帶着小孩上總決賽。

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圖/擷取自 YouTube@Guildhouse

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至於他的對手則開玩笑表示「別被騙了…那個寶寶其實在執教」(Don’t be fooled… That baby is COACHING.)。看來是偷偷在睡夢中,把對手的策略都通靈給爸爸了(誤)。

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《Apex英雄》玩家三排遭遇8人團 疑S17賽季早期BUG還沒修好

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EA 旗下 Respawn Entertainment 開發的第一人稱射擊大逃殺遊戲《Apex英雄》《Apex Legends》,早在 2021 年第九賽季推出 3V3 競技場永久模式,然而近日一位玩家遇到 bug,三排遇到了由八名玩家組成的團隊,雖然本作多年來出現角色錯裝能力等故障,但 3 個打 8 個場面令玩家卻步。

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圖/EA

《Apex英雄》包含多種遊戲模式,包括混和模式、限時模式控制等,玩家可以選擇最適合自己的一種,「大逃殺模式」60 名玩家最多雙排或三排隊伍對抗,雖然此前有傳言稱重生娛樂將增加四人大逃殺模式,但一位玩家遇到敵隊規模居然是當前遊戲的兩倍。

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許多人好奇這次 bug 的細節,包括是否是由作弊而產生的,但也有人指出這可能是第 17 賽季的老問題,早期甚至出現 5~15 人組成的隊伍。

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招商蛇口2023年逆市增長 持續打造“爆款”商業地標

招商蛇口2023年逆市增長 持續打造“爆款”商業地標

近期,克而瑞地產研究發佈2023年房企業績排行。在行業深度調整之下、百強房企格局分化持續。具體來看,2023年百強累計業績同比降低的企業數量佔比近七成,其中有31家同比降幅高於30%。值得注意的是,市場調整之下,部分房企展現出較強韌性和修復能力,積極把握市場窗口機會,推進銷售去化。其中,招商蛇口(001979.SZ)就以穩健的步伐聚焦一二線核心城市,在大手筆拿地的同時實現以2936.3億元銷售位居第五,實現逆市增長。

亮眼業績的背後,是招商蛇口追求穩健、高質量發展的經營理念。招商蛇口曾表示“五強並不僅僅是一個規模的指標,更多的是利潤、質量、效益和轉型、經營、收入、品質等多維度。”隨着地產行業步入新發展階段,招商蛇口保持戰略定力,堅持區域聚焦、城市深耕、綜合發展三大策略,盡顯穩健底色。

高質量的規模性增長,源於公司的市場洞察能力。以上海爲例,早在2017年招商蛇口就開啓“重返上海”戰略,進取式佈局疊加多年高品質深耕,當上海成爲房企投資意願最高的城市之一時,招商蛇口2022年在滬實現銷售金額超740億元,已悄然穩坐當地份額的頭把交椅。在去年12月舉行的上海第四輪土拍中,招商蛇口以45.95億拿下潘廣路TOD地塊,成爲2023年上海最後一場土拍的焦點。招商蛇口在上海區域市場上也成爲年度“雙料冠軍”:在公開市場中拿地數量居上海房企第一位,根據克而瑞統計數據,招商蛇口2023年度銷售額以645.57億元亦排名第一。

很顯然,2023年當中國房地產市場仍在持續探底之際,招商蛇口卻已率先走出逆市增長的勢頭。公開披露的銷售數據顯示,2023年1-11月,招商蛇口累計實現簽約銷售面積1094.33萬平方米,同比增加14.17%;累計實現簽約銷售金額2708.76億元,同比增加8.35%。

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地產行業格局重構背景下,衡量企業的發展與成功並不是單一指標,而是多維度參考標準。無論是在銷售規模、市值還是土儲、產品品質等方面,招商蛇口均已成爲行業標杆,能在當前形勢下逆流而上,得益於其良好的運營模式以及內部精細化管理帶來的優勢。

招商蛇口採用“一城一模板”、“一園一策”、“一業態一模板”等策略,通過精細化運營策略,做細業務運營顆粒度。招商蛇口近年來不斷迭代管理工具,通過精細化的管理提升每個項目的回報水平,在銷售端堅決去化,管理下沉精確到天、管到項目,促進公司綜合發展。

2023年,招商蛇口堅持有質量地規模增長, 持續提升市場洞察能力,多措並舉推進存貨去化,通過“一城一模板”持續加強項目操盤管理能力,以數字化賦能監督可研兌現。公司投研、產研和客研體系齊頭並進,基於市場和產品的開發業務協調系統迅速成熟,實現從擇址佈局、項目定位、產品定製到營銷去化的全鏈條高效對接,產品力在迭代升級中獲得持續夯實。報告期內,公司新入市項目均得到市場的積極反饋,尤其在頂級豪宅和品質改善型產品領域,長期以來積累的口碑優勢更趨厚實穩定。

多地新地標“火爆”開業:“商業向上”帶動消費復甦

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2023年是招商蛇口進入商業領域以來籌開項目最多的一年,相繼在深圳、上海、廈門、寧波、湛江等城市打造具有差異化的商業新樣本。

2023年底,招商蛇口多個商業項目相繼開業,帶動當地消費與商業復甦。

12月22日,湛江招商花園城開業,以品牌簽約率98%,區域首店超40%,首進城市品牌達25個,超32家品牌斬獲粵西區域以及湛江市業績第一。作爲湛江CBD全新商業項目,湛江招商花園城在空間打造上呈現出“探星號”郵輪的獨特形態,商場內設有海洋主題空間,開業帶來層層探索,配合15000㎡的屋頂海洋花園,與這座濱海城市交相輝映。湛江招商花園城是招商蛇口與湛江城市1+N戰略合作的核心組成部分,片區綜合開發的代表之作。該項目以打造湛江城市高端精緻生活場爲目標,以多元場景解鎖城市漫遊新生活方式。

12月22日,重慶長嘉匯購物公園煥新亮相。1500㎡的超級光影場變身城市櫥窗、兩江交匯的城市景觀平臺點亮城市封面,長嘉匯聯合非遺藝術家打造的環保藝術煙火奇境也同期開啓。

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長嘉匯只是招商蛇口正在進行的資產更新升級計劃的“冰山一角”,2024年1月深圳蛇口招商花園城也已煥然新生,從建築外觀、體驗空間到品牌業態都有重大突破。

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12月23日,合肥少荃體育中心體育館啓幕。作爲招商蛇口鼎力打造的城市級體育主題商業綜合體,少荃體育中心以總體量達12萬㎡、全齡運動覆蓋的體育中心集羣定位,打造綜合體育館、戶外體育公園長空公園、花園裡運動潮流主題街區、花園裡體育配套商業MALL四大特色空間,帶來以運動體育爲主題的全新商業體驗。

少荃體育中心體育館,是招商蛇口在文體賽道上的創新實踐,以“X+商業”模式探索新時代文體產業發展。不僅提供了高品質的體育設施,還融入了商業元素,打造出獨特的文體融合新業態。這一創新模式,既滿足了市民的健身需求,又提供了休閒消費的去處,將成爲城市文體產業綜合體發展的新標杆。

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“X+商業”策略打造城市新地標:佈局32城70+項目

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目前,招商蛇口商業已佈局全國32座城市,持有管理商業項目超70個,商業總建築面積達700萬㎡,旗下的“海上世界”和“招商花園城”兩大商業產品線已誕生諸多超級地標,其中很多項目仍在持續迭新升級,深耕持有商業和輕資產運營並驅,不斷刷新城市地標概念。

2022年至2023年,招商蛇口深耕持有業務,兼顧輕資產業務,以“X+商業”策略爲指導,深耕賽道,多元融合,不斷探索差異化競爭策略,在全國範圍內佈局一系列優質商業項目,業務規模年增速近30%。

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繼2022年琴湖溪裡花園城、成都大魔方招商花園城、廈門海上世界等城市標杆項目開業取得優異成績後,2023年招商蛇口持續發力。2023年國慶期間,廈門海滄招商花園城及寧波鄞州花園裡雙花齊放,開業首日即成功“破圈”。海滄招商花園城全天取得總客流破21萬人次、銷售額超800萬元的佳績;鄞州花園裡則以100%招商率、100%開業率火爆登場。

2023年11月30日,上海曹路招商花園城開業,刷新今年上海新開購物中心的開業成績:98%招商率,95%開業率,全場200+品牌,超50%區域首店,主力店100%區域首進,餐飲品牌90%區域首進,零售配套品牌80%區域首進。

12月15日,招商蛇口以45.95億拿下的上海潘廣路TOD地塊,佔地面積約13萬㎡,地上總建築面積約33萬㎡,未來將引入“招商花園城”品牌,打造上海寶山最大的TOD商業及住宅綜合體。

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招商蛇口操盤的商業項目連出“爆款”,高出行業平均開業率水平背後,是招商蛇口逐漸凸顯的“X+商業”差異化戰略優勢,結合城市(區域)所需,因地制宜地塑造符合時代特徵、地域文化和項目稟賦的特色商業,適配不同的商圈環境、客羣,打造具有顯著差異化的商業地標,賦能城市美好生活。

據瞭解,2024年招商蛇口還有一大批重點項目蓄勢待發:包括珠海斗門招商花園城、上海海上世界、成都天府招商花園城、長沙梅溪湖招商花園城、長沙觀沙嶺招商花園城、南京玄武招商花園城、成都金牛招商花園城、深圳太子灣招商花園城等,這些項目期望以商業力量串聯起一個個獨具特色的城市美好生活圈,爲促進消費與商業復甦貢獻力量。

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